Zisk z prodeje pozemku-Krádež?(něco pro ''detektivy'')

[Smaky]

Zdarec.Otec měl dostat provizi (5% - tj 125k) z prodeje pozemku.Ale jak to v ČR chodí,nic nedostal,protože nebyla žádná kupní smlouva.Otec se do něj pustil,že peníze chce mít 10.8 na účtě a pan Horák (vlastní steak house v Řevnicích,hotely atd.) nic nedá.Škube se a přitom na začátku říkal,jak v pohodě,jestli se prozemek prodá aspoň za 2,5 milionu že mu dá provizi.Otec mu napsal pár výhružných SMS (ve smyslu že bude čekat max. do toho 10 a jinak to bude řešit násilnějc)...Dneska na něj Horák dal trestní oznámení na policii ČR a bůh ví jak to dopadne.Nikdo nemá žádný důkazy,jenom Horák má ty SMS.A jak to v naší ČR chodí,bohatší zřejmě vyhraje...Co by jste udělali vy?

Jinak inzeráty asi měsíc staré jsou na netu,jak otec prodává (zajišťuje prodej)

Chlap kterýmu to prodal,tak ví,že to všechno otec zajišťoval,předvedl pozemek atd. ... jenže už je jenom otázka-nepodplatí ho?

Ujišťuji vás,že nejde o žádnej fake,ale o skutečnost...Určitě to zná i víc lidí...

Mám na vás dotaz-jak by jste se v takovéhle situaci zachovali,jaké myslíte že má šance? (otec tak i Horák)

[oboda7]

Hmm,bohužel jak už si zmínil, tady v ČR je to s prominutim na HOVNO a skoro ve všech případech vyhraje ten bohatší, ale myslim si, že by nějaká šance byla, třeba kdyby ten co mu tvůj táta prodal ten pozemek pomohl.......velká smůla je, že neni tak smlouva mno....

[Smaky]

No bohužel chtěl otec nějakou směnku až po prodeji pozemku.To se začal škubat,že prej ne,že by na něj mohl podat trestní oznámení za to ,že by mu třeba nic nedal atd... Už mu to přišlo divný,ale co mohl už dělat?Nic...A bojim se toho,že ten chlap co koupil pozemek mu to bude úplně ukradený.Pozemek má zaplacenej,tak proč by někomu pomáhal.No uvidim jak to bude...Doufám že to otec vyhraje.Určitě by teď nemohl zaplatit žádnou pokutu za vyhrožování atd....Zasraný boháči :(

[bizzi83]

teď už nemůže dělat nic, neměl mu nic posílat a podat to oznámení první (i když, bez důkazu by se na něj asi vyprdli cajti) - jak řikam, teď může úplný hovno, poicajti o situaci něco vědí a teď stačí maličká záminka toho hajzla nějak nasrat a on půjde na policajty sám - kde už maj udání že tvůj táta vyhrožoval - a půjdou po něm...prostě,posral si to sám

prostě co není na papíře, je v prdeli (a kolikrát ani smlouva tě nezachrání,třeba když podvodník zmizí...)

pozdě BYCHA honiti

[Smaky]

Kolik si myslíte že by tak dostal pokutu kdyby prohrál??Na vězení to snad není...

[Sim3to]

Bohuzel plati rceni : co je psano to je dano.

Vsechno ostatni je zpochybnitelne. Musi na to byt svedky atd ze mu to rikal a mozna by se neco delat dalo.... Ale sance ze tvuj otec ty penize dostane je miziva az zadna

Vezeni ne, ale zaplati vsechny soudni vylohy a poplatky za pravnika. Coz je dost tucna cena.

[SEMRY]

K tomu můžu napsat jen jedno: Vítej v Praze....... Prasecké jednání na denním pořádku.:roll:

[Anonymous_]

Smlouvy a dohody plati, dle zakonu CR, pouze v pisemne forme. Ustni forma je neplatna. Tudiz, pokud to mam rici slusne, tvuj otec udelal chybu, ze veril na slovo. Ted ma smulu, nema zadnou sanci ani pravomoc - pri pripadnem soudnim sporu by tvuj otec prohral.

Jak myslis, ze funguji realitky? Jak tam funguje provize? Ustni formou: "Hele, kdyz ti to pridam, das mi X % provizi, ok?" .. fakt ne.. Vse je pisemne a na podpis samozrejme. Resp. podepisuji se predem pouze exkluzivky, normalni prodeje jsou bez podpisu, ale jakmile se sezene kupec, tak styk mezi kupcem a majitelem zajistuje realitka.. Takze pokud to majitel chce prodat, musi pres realitku, ktera uz zajisti smlouvu pro prodej, kde samozrejme figuruje provize..

[Smaky]

Aha...Tak dík za vyjasnění.Napíšu mu to...

[nekdoa]

Smlouvy a dohody plati, dle zakonu CR, pouze v pisemne forme. Ustni forma je neplatna. Tudiz, pokud to mam rici slusne, tvuj otec udelal chybu, ze veril na slovo. Ted ma smulu, nema zadnou sanci ani pravomoc - pri pripadnem soudnim sporu by tvuj otec prohral.

To je nesmysl. Ustni smlouvy plati take, jen u nekterych typu smluv je vyzadovana pisemna forma.

Kazdopadne tvuj tatik je opravdu jelito, ze si to nenechal napsat na papir, kdyz jde o 125k :roll:

[Anonymous_]

To je nesmysl. Ustni smlouvy plati take, jen u nekterych typu smluv je vyzadovana pisemna forma.

Kazdopadne tvuj tatik je opravdu jelito, ze si to nenechal napsat na papir, kdyz jde o 125k :roll:

Plati take, ale nemas je jak dokazat. Takze plati, co rikam ja :) U soudu rozhodne neobstojis s tim, ze reknes: "On mi to ale slibil" :D Takze ustni smlouva je defakto k hovnu.

[Sir Jarousek]

Smlouvy a dohody plati, dle zakonu CR, pouze v pisemne forme. Ustni forma je neplatna. Tudiz, pokud to mam rici slusne, tvuj otec udelal chybu, ze veril na slovo. Ted ma smulu, nema zadnou sanci ani pravomoc - pri pripadnem soudnim sporu by tvuj otec prohral.

Jak myslis, ze funguji realitky? Jak tam funguje provize? Ustni formou: "Hele, kdyz ti to pridam, das mi X % provizi, ok?" .. fakt ne.. Vse je pisemne a na podpis samozrejme. Resp. podepisuji se predem pouze exkluzivky, normalni prodeje jsou bez podpisu, ale jakmile se sezene kupec, tak styk mezi kupcem a majitelem zajistuje realitka.. Takze pokud to majitel chce prodat, musi pres realitku, ktera uz zajisti smlouvu pro prodej, kde samozrejme figuruje provize..

Tohle vůbec není pravda, smlouva a dohody nemusí být v písemné formě, viz obchodní zákoník (http://www.zakonycr.cz/seznamy/513-1991-Sb-obchodni-zakonik.html):

§272 (1) Smlouva vyžaduje k platnosti písemnou formu pouze v případech stanovených v tomto zákoně nebo když alespoň jedna strana při jednání o uzavření smlouvy projeví vůli, aby smlouva byla uzavřena v písemné formě.

Platný Obchodní zákoník vyžaduje písemnou smlouvu například v případech jako je smlouva o budoucí smlouvě nebo při obchodování s nemovitostma.

I ústní smlouva tedy platí, byť se hůře dokazuje.

[Anonymous_]

Tohle vůbec není pravda, smlouva a dohody nemusí být v písemné formě, viz obchodní zákoník (http://www.zakonycr.cz/seznamy/513-1991-Sb-obchodni-zakonik.html):

Platný Obchodní zákoník vyžaduje písemnou smlouvu například v případech jako je smlouva o budoucí smlouvě nebo při obchodování s nemovitostma.

I ústní smlouva tedy platí, byť se hůře dokazuje.

ach jo..

ústní dohoda

Josef Moučka, 27.08.2008 15:24:31

Dbrý den,

prosím o radu.Jsem živnostníkem v oblasti výroby nábytku. Uzavřel jsem ústní dohodu se zákazníkem na výrobu nábytku s urcitou cenou, v průběhu výroby se cena navýšila, proto jsem informoval zákazníka. Zákazník mi cenu odsouhlasil (to vše ústně) a nechal mě na nábytku pracovat. Po dokončení díla mi odmítl zakázku uhradit s tím, že nebyla sepsána žádná smlouva a že nemám "nic v ruce", takže výrobek nechce a ani ho platit nebude, aniž by ho viděl. Výrobek je natolik specifický, že ho nelze dál prodat. Chtěl bych Vás poprosit o radu, zda je alespoň nějaká šance na zaplacení. Situace je o to komplikovanější, že se jedná o známého.

Předem děkuji za radu

JM

Odpoved pravnika:

Re: ústní dohoda

Mgr. Oldřich Topka, 11.09.2008 16:32:07

Dobrý den, jistě dobře víte, jako většina, že písemná smlouva je základním důkazem o ujednání stran. Jestliže taková smlouva není, pak je prokazování toho, co bylo nebo nebylo sjednáno, mnohem obtížnější. To ovšem neznamená, že nemáte naději. Smlouva o dílo nemusí být ze zákona písemná, tudíž postačí uzavření ústní (s výhradou obtížnějšího prokazování). Takže peníze můžete požadovat klasickou žalobou o zaplacení s tím, že obsah dohody se bude prokazovat před soudem. Je jasné, že bez objednávky by jste věc nevyráběl, přesto doporučuji řešit to raději s advokátem. V případě výhry bude náklady na soud a právníka platit protistrana. Sice přijdete o známého (s ohledem na jeho přístup to však není žádná škoda), ale získáte peníze.

Takze si stojim za tim, ze nema sanci.. Tohle nemuze nijak dokazat :) Proste ta dohoda mu byla k hovnu.. :)

[Sir Jarousek]

Anonymous: však to se ale nijak nevylučuje s tím, co jsem napsal, ne? :)

Smaky: pro tebe mám jedinou radu - jděte se někam poradit za právníkem, reálně tomu tady nikdo z nás neporadí, každej druhej ti tady napíše úplnou blbost a nic kloudnýhoi nezjistíš

[Anonymous_]

Ne, jen nad tvym postem je muj post, kde pisu, ze ustni smlouva plati, jen ze v tomhle pripade je k nicemu (jako v 99% pripadech)... Takze ten tvuj post o tom, ze nemam pravdu byl zbytecny a k nicemu..

[Sir Jarousek]

Nebyl, já jsem ten post psal docela dlouho, a potom to ukládalo ten příspěvek asi minutu (fórum jelo pekelně pomalu). Samozřejmě že když jsem ten příspěvek psal, tak tam byl jenom ten tvůj první.

[Smaky]

To je nesmysl. Ustni smlouvy plati take, jen u nekterych typu smluv je vyzadovana pisemna forma.

Kazdopadne tvuj tatik je opravdu jelito, ze si to nenechal napsat na papir, kdyz jde o 125k :roll:

Prosil bych,aby se tu nepsaly nadávky!Každopádně nejsme žádná realitka,takže prostě nevíme,že člověk může bejt takovej šmejd (ten Horák).Otec pro něj dělal stavbu už asi rok,nakonec se z toho vyklubal pěknej steak house,kterej předělal tušim na penzion.Takže jsme si opravdu nemysleli,že by udělal takovejhle podraz....Ale co se dá dělat,pracháč a ještě Pražák ... měli jsme tušit že z toho nebude nic dobrýho...

Jinak se asi vykašleme na toho Horáka,tudy cesta nevede.Pro příště máme hold ponaučení.I když už asi nikdy takováhle šance na 'rychlý prachy' nebude...Ale co se dá dělat,aspoň se za právníky atd. nebudou vyhazovat peníze,nervy a hlavně se to nebude řešit několik let,jak je to tady v ČR u soudu běžný...Co se dá dělat...

jinak můžete locknout ať tu nejsou zbytečný dohady...

díky za informace

[N1cCo]

Vim že tohle neni nejlepší řešení...ale ať tatí poví pár kamarádům ať mu za to rozbijou aspoň face :D Hlavne ať tvuj táta jde třeba do restaurace kdyby náhodou ať má pořádný alib xD

[Sim3to]

Vim že tohle neni nejlepší řešení...ale ať tatí poví pár kamarádům ať mu za to rozbijou aspoň face :D Hlavne ať tvuj táta jde třeba do restaurace kdyby náhodou ať má pořádný alib xD

Ty teda taky davas rady.. kdyz je to nejakej prachac, tak ty na nej posles kamose a on na tebe.... Dalsi rana na houby.

Pokud to tvymu otikovi neda, tak za pravnikem. Ale sance jsou mizive... Skus mu rict o nejakem mimosoudnim... treba aby mu nedal tech 125 ale treba 75 nebo 50 (porad lepsi neco nez nic...) Kdyby ne, tak by sel k soudu...

[shai_tan]

Já ten tvůj dotaz nechápu. Ptáš se, jestli tvůj táta nakonec dostane tu provizi? Nebo se ptáš na následky nějaké výhružné zprávy?

Ústní dohoda je samozřejmě platná dohoda, ale dokazatelná jen s pomocí svědků. Které asi tvůj táta nemá, takže provizi s největší pravděpodobností nedostane. Rady typu najmout si někoho a podobně jsou nanic, nežijeme ve filmu.

Ale můžeš být naštvaný nebo ne, poslat někomu výhružnou sms je prostě pěkná blbost. Jestli se ptáš na následky tohohle, tak tady asi nikdo není právník. Doporučuju google a seznam se s termíny: přestupek, trestný čin. Pak se podívej na sazby či postihy, a nakonec se na to stejně vykašli, protože jestli dojde na soud, tak o tom budou stejně rozhodovat jiné hlavy než ty naše. Můžu ti ze zkušenosti jednoho známého říct, že za vzdáleně podobnou věc byl odsouzen k pokutě x tisíc kč (přesně neřeknu, tuším do 20000 nebo tak nějak). Jestli ale k tomu dostal podmínku, nebo jestli to kvalifikovali jako přestupek nebo tč, se mi z něho nepodařilo vytáhnout.

Pokud je to přesně tak, jak píšeš, tak tady není ani moc na místě nadávat na uplacenost soudu. Soud je jak stroj - hodíš zadání, vypadne výsledek. Zadání: ústní domluva, nejsou svědci, výsledek - 1:0 pro pana podnikatele. Zadání: výhružné sms, nezpochybnitelné důkazy v ruce pana podnikatele...